湖南人陈乐田：广州的地产界名人(2)

　　在事业的发展道路上，他自认为还没有摔过跤。即使在政府几次宏观调控下，不少同行都感到被勒住脖子的时候，他仍然活得游刃有余，“这和我做人做事的定位有关。”他说，“我不求大、不求快，只图在稳定中求发展。”  

　　“一个企业2003年资产评估70个亿，到了2005年因为一笔1000万的债务就垮掉，这样的例子就这样活生生地发生在身边。让人脊背发冷。”陈乐田说，“这个时候，你还和别人比什么呢？”  

　　不少朋友认为他的发展速度太慢了，“在我看来，生存下来就是进步；只要活下来，小的会变成大的，慢的会变成快的。”他还坚持认为：一个企业和一个国家都是一样，只有在稳定中才能求得发展。因此，在他的商业运作中，从来没有同时进行过两三个项目。  

　　他告诉记者，“我每赚一笔钱时都会有足够的自有流动现金做支撑。否则，不管你多有智慧，多有能力，都可能会出现失衡的时候，底气不足就垮掉了”。“我每年有不少的时间在国内游历、取经，也到国外去寻找灵感，然后‘定调子’——让设计师把灵感贯彻下去。当然，更重要的是，进行市场分析、判断和决策。”  

　　2002年，时任湖南省益阳市市长的蔡力峰对他说：“乐田啊，在益阳搞一个具有代表性、革命性，改变居住理念的项目吧。”于是，陈乐田在2003年回到益阳，开始动工兴建15万平方米的丽景雅苑—一个参照了北美、欧洲风格的山坡别墅群，这被当地人称作“一场革命”。“从盈利角度看，意义不大，但对推动当地房地产的发展具有革命性的作用”他说,“我要做的是保留自然，算是再圆自己的一个梦吧。”丽景雅苑低密度、低容积率，保留了自然的山体和树木，保留了原始的生态体系——即便是广州的著名楼盘也没有这样的先例。2005年5月1日，蔡力峰市长致电陈乐田说“比我想象的还要好。”而此时，丽景雅苑已经售罄。如今，陈乐田的丽景雅苑已经成为当地房地产开发的参照样板，在益阳市的招商书中都有这个漂亮小区的资料。  

　　广州信息港：为世界顶级IT企业建办公楼  

　　“我不喜欢张扬，10多年来，我所开发的楼盘近10个，有两次获得了鲁班奖，但公司连一本宣传小册子都没有。”陈乐田说。而这些项目的成功和荣誉的获得，首先源于其创新精神。有一次，陈乐田在长沙一个名为“生产队”的大排档吃饭，“在那里用餐，不论是站着还是坐着都感觉环境非常舒服，因为餐厅的房子建得很高。”于是他开始琢磨，为什么就不能把写字楼的层高也盖得高一点呢？当时，广州写字楼的通常层高3.3米，而他决定把广州信息港层高定在3.8米以上。  

　　目前正在建设中的广州信息港，无论从市场定位还是从概念的创新上来看，在写字楼中都是一个创举，这不仅得益于它得天独厚的自然环境和交通环境，更得益于陈乐田的人性化创新。  

　　“当时如此开发写字楼的就我这一个”，陈乐田告诉记者，“建筑成本虽然高一点，但是它与众不同，所以相信一定能盈利”。  

　　他的创新之举，使得很多大公司慕名而来。广州信息港虽然没有在媒体上打过广告，但却非常抢手。一些人告诉陈乐田他们在广州找了好几年，才终于找到了这个理想中的办公场所。网易总裁丁磊在实地察看后，第一个决定把网易的总部搬到这里。  

　　之后，联想、爱立信、中国电子商务中心等知名IT企业纷至踏来与陈乐田的公司签订了认购或租赁合同。届时，预计年产值将超过500亿元。“我时常鼓励自己—我的理念经得起市场的考验”，陈乐田告诉记者。2004年4月27日，国务院针对房地产调控的8项措施出台后，银根紧缩，广州市几乎所有的房地产开发商都难以贷到款。  

　　此时，正是天河软件园的最后一期工程，也是最核心的部分—广州信息港项目的启动时期，这个项目却顺利融资了1.8亿元。“因为这个项目不错，我们自有资金也相当雄厚，”陈乐田踌躇满志地告诉记者，“政府对我们的信任，是对我最大的肯定。”  

　　据了解，广州信息港是国家信息产业部、国家计委的规划项目，其占地35000平方米，建筑面积22万平方米。这是第一个以“广州”冠名的物业，建成后将成为天河软件园的孵化中心，利用高速光纤网，将整个软件园区连成一体。  

　　广州信息港的建设，达到了陈乐田的预期目标：“我们要为世界顶级的IT企业提供舒适的现代化办公场所，从而达到彼此双赢”。